Ставрополье вошло в число регионов, где вторичная недвижимость дороже новостроек

Ставрополье вошло в число регионов, где цены на жилье в готовых домах выше стоимости квартир в новостройках. При этом, по данным ЦИАН, регионов, где «вторичка» дороже «первички», в России почти не осталось.

«Из 65 анализируемых субъектов РФ только в пяти стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном, — в Псковской области, Краснодарском и Ставропольском краях, Самарской области, а также Севастополе», — сообщили в пресс-службе платформы объявлений ЦИАН.

Разрыв в ценах в этих регионах, по данным аналитиков платформы, составляет от 0,1% в Самарской области до 22% в Севастополе.

В среднем по анализируемым регионам «первичка» дороже «вторички» на 18,7%. В большинстве регионов стоимость квадратного метра в новостройках выше, чем в готовом жилье. Наибольший разрыв в цене наблюдается в Астраханской области, где «квадрат» в новостройках на 69% дороже, чем на вторичном рынке, в Пермском крае (51%), Хабаровском крае (50%), Нижегородской (46%) и Иркутской областях (41%).

По мнению эксперта «Циан. Аналитики» Елены Лапшиной, в ближайшие месяцы средние номинальные цены предложения на первичном рынке снижаться не будут. «Для сегмента будет характерна либо стагнация (на невысоком спросе активность застройщиков по индексации цен и предоставлению скидок обычно уравновешивают друг друга), либо медленный рост из-за решений по комиссионным вознаграждениям и строительной инфляции», — приводит пресс-служба ее комментарий.

При этом Лапшина убеждена, что на вторичном рынке избежать снижения цен, скорее всего, не получится. «Будет наблюдаться коррекция из-за снижения спроса на фоне высоких ипотечных ставок», — отметила она. В связи с этим, по ее словам, ценовой разрыв между сегментами усилится, многие покупатели столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия, когда захотят «обменять» старую «вторичку» на квартиру в новом доме.

Динамика цен

За последние три месяца, по заключению экспертов классифайдера, заметных изменений в разрыве цен между первичным и вторичным рынками в стране не произошло.

В среднем по крупнейшим городам «первичка» дороже «вторички» на 13%. В городах Московской области новостройки дороже жилья на вторичном рынке на 7%. В отдельных районах Москвы разрыв цен между первичным и вторичным рынками может достигать 60%.