Региональные застройщики не готовы к изменениям в закон о строительстве

Застройщики в российских регионах оказались не готовы к изменениям в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ), которые вступили в силу 1 января и начнут действовать с 1 июля 2017 года. По данным опрошенных ТАСС экспертов, нововведения могут спровоцировать уход с рынка многих игроков. В частности в Карачаево-Черкесии строительные компании не имеют возможности делать взносы в компенсационный фонд.

Закон в новом свете

Одно из законодательных новшеств — создание компенсационного фонда, куда компании должны перечислять взносы в размере 1% от стоимости строительства. Деньги фонда будут использоваться на завершение объектов, если застройщик не справится с обязательствами. Федеральный фонд помощи дольщикам работает с 1 января 2017 года на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, однако пока не принимает взносы. Ранее министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что фонд начнет принимать взносы девелоперов весной 2017 года.

По словам представителя министерства строительства и ЖКХ Карачаево-Черкесии Зареты Кочкаровой, фонд пока не принимает отчисления от региональных застройщиков. «Пока застройщики работают по договорам страхования. Хотя в некоторых регионах России отмечаются случаи, когда Регистрационная палата отказывает регистрировать договоры с положительным заключением, аргументируя это необходимостью производить взносы в Компенсационный фонд, но оснований для этого пока нет, так как фонд еще не работает», — сказала собеседница агентства.

Как пояснил генеральный директор «Союза строителей Кубани» Александр Денисов, пока закон не требует от застройщиков вносить деньги в фонд, если компания застрахована по действующим правилам, поэтому строители и не торопятся переходить к новым требованиям. Но даже когда отчисления в фонд станут обязательными — далеко не все строительные компании будут готовы отдавать ему свои деньги: для многих из них, по мнению Денисова, это будут заградительные суммы. При этом отследить, кто внес деньги, а кто нет — будет сложно. «Решение о создании региональных фондов не принято. Будет работать единый государственный фонд. И проконтролировать, кто из тысяч компаний туда на самом деле внес средства, а кто нет, но должен — будет просто невозможно», — пояснил эксперт.

В Министерстве строительства РФ также ранее уже заявили о том, что запуск государственного фонда помощи дольщикам, который полностью заменит страховые компании на рынке долевого строительства, не повлияет на стоимость недвижимости.

Законодательные нововведения

Первого января 2017 года вступил в силу закон, направленный на повышение защиты прав дольщиков при строительстве многоквартирных домов. В частности, он устанавливает дополнительные требования к минимальному размеру уставного капитала застройщиков: он должен составлять от 2,5 миллиона до 1,5 миллиарда рублей в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика и связанных с ним юридических лиц.

Закон предусматривает возможность использования механизма финансирования с открытием счетов эскроу для размещения средств дольщиков. Если банк предоставляет застройщику кредит на строительство жилого дома, то средства участников долевого строительства размещаются на эскроу-счетах в таком банке. Застройщик получает деньги после завершения строительства. Вступление в силу положения об эскроу-счетах и уставном капитале застройщиков предполагается с 1 июля 2017 года.

Поправки также предусматривают создание компенсационного фонда. Фонд помощи дольщикам работает с 1 января 2017 года на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, однако пока не принимает взносы. Ранее министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что фонд начнет принимать взносы девелоперов весной 2017 года. Он будет формироваться за счет отчислений застройщиков долевого жилья, и служить для возмещения гражданам убытков или достройки объектов. Страховые отчисления девелоперов в фонд будут рассчитываться исходя из цены договора долевого участия, но не будут превышать 1% от стоимости. Ежегодный объем фонда составит около 30 миллиардов рублей.