{{$root.pageTitleShort}}

Пришел, увидел, заселился

Как за час найти жилье в Кисловодске, Пятигорске, Железноводске и Ессентуках
1415

На Кавминводах можно арендовать квартиру, стоя прямо на ступеньках поезда «Москва-Кисловодск». Но остается масса невыясненных вопросов. Договор — или поверить на слово? Если тут же у вагона ничего не нашел, то аренда через интернет или через агентство? И кто готов приютить путешественников даром? Рассказываем по порядку.

Квартира за 60 минут

Задача — найти крышу над головой за час. Условие — никакого интернета, только живое общение. Стартовая точка — железнодорожный вокзал Кисловодска. Здесь, на вокзале, даже если вы не заинтересуетесь арендой жилья, аренда жилья заинтересуется вами сама.

Рядом с входом на вокзал сидят на шатких стульях маклеры рынка курортной недвижимости. Таблички «сдаю квартиру» показывают и тут же прячут. Большинство из них не платят налоги, не заключают с арендаторами договор и не гарантируют ничего, так что нужно держать в голове «подводные камни». Бывает, например, что не меняют постельное белье после очередных «посуточных» клиентов, а просто проглаживают.

{{current+1}} / {{count}}

Меньше риска с собственниками жилья: дважды одну постель они вряд ли сдадут. Безопаснее выбирать тех арендодателей, у кого на табличке написано «без посредников». Владельцы квартир скромно стоят и ждут, пока к ним кто-нибудь подойдет. Маклеры же ведут себя более активно, но при попытке их сфотографировать сразу же разбегаются.

— Вы мне дайте номер поезда, я вас встречу и отвезу… — владелица двух квартир в центре курорта Татьяна Павловна записывает телефон очередных гостей.

Она одна из немногих, кто ищет постояльцев в собственное жилье. Напоминает преподавателя краеведения на пенсии: интеллигентная речь, истории о старом Кисловодске. Несколько недель подряд она встречает поезда на перроне, а новых клиентов все нет.

— В основном арендуют квартиры через интернет. Или звонят люди, которые у нас уже были. Мало кого удается найти на вокзале — мы больше по привычке стоим. Поезд «Москва-Кисловодск» приходит два раза в день. Еще Ростов, Астрахань. Пока вагоны идут пустыми (разговор этот был в конце мая. — Ред.).

Татьяна Павловна сдает квартиры сына и свекрови. Обе в десяти минутах ходьбы от курортного парка. Хозяйка показывает фотоальбом — у нее свободна «однушка» с аккуратной кухней (микроволновка, плита, посуда, стиральная машина), двумя кроватями, балконом с видом на Курортный бульвар, Wi-Fi. В сезон такая квартира обойдется в 1200 рублей за сутки, зимой — на 20% дешевле. Шестьдесят секунд — и мы согласились на этот вариант.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Увидеть Машук и остаться
Авиатор и пилот-инструктор Сергей Теплых — о настоящем и будущем частной авиации на Кавказских Минеральных Водах

Посмотреть отведут бесплатно, если не понравится, приведут на вокзал обратно. За аренду дольше, чем на пять суток, дадут скидку 10%.

— Летом, бывает, держишь квартиру по предварительному бронированию, не сдаешь, теряешь в деньгах, чтобы людей не подвести, — делится Мария, владелица двушки в курортной зоне Кисловодска. — А клиенты приезжают и говорят, что нашли другую. Не надо так…

Еще один поезд ушел, Татьяна Павловна новых постояльцев не встретила. Замечает меланхолично:

— У нас тут есть женщина, у которой в сумке ключи от 178 квартир. Не представляю, как она не звенит при ходьбе.

ЛАЙФХАКИ ДЛЯ АРЕНДЫ НА ВОКЗАЛЕ:

  • Если выбран именно такой путь — арендовать жилье прямо «с вокзала», нужно проверить документы владельца квартиры: паспорт, право собственности, переписать себе данные
  • Как правило, сделка осуществляется без какого-либо письменного подтверждения, обеим сторонам достаточно устных договоренностей
  • Следует уточнить информацию по количеству спальных мест, о расстоянии до центра города, наличии бытовых приборов и даже действующих коммуникаций
  • Все вопросы лучше задавать сразу, чтобы потом не терять время в поисках другого варианта
  • Естественно, ни под каким предлогом нельзя оставлять в залог хозяевам свои документы
  • Хорошо бы узнать у хозяина или посредника точный адрес и попытаться найти его на карте

Евгения Владимирова
руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co

Курортное бюро Кисловодска

Осторожным — тем, кто не хочет рисковать и снимать квартиру прямо с перрона, — стоит заглянуть в курортное бюро. Это вековой давности здание слева от выхода с железнодорожного вокзала Кисловодска. На главном входе торгуют сланцами и босоножками, вход в бюро спрятался справа.

{{current+1}} / {{count}}

— К нам большей частью приезжают в бархатный сезон — лечить печень и желудок после морей, — смеется дежурная ООО «Курортное бюро» Лидия Афанасьевна. — В советское время люди полдня ждали, пока мы им свободную комнату найдем, а сейчас мы ждем, когда к нам придут. Я на этом месте работаю еще с тех самых советских времен, мы сотрудничаем с теми же хозяевами, что и двадцать лет назад. Но такая борьба за клиента идет! Пока ты ему показываешь фотографии квартиры, его уже увел таксист.

В бюро работают напрямую с владельцами квартир, пансионатами и санаториями. Хозяева устанавливают цену сами. К ним компания отправляет клиентов, за это имеет процент. Для арендаторов подбор жилья бесплатный. А вот за трансфер придется заплатить в районе ста рублей.

— Мы открыты без выходных и праздников. В Новый год и на майские каникулы был наплыв клиентов, ждем новый пик к концу лета, — говорит директор бюро Елена Куликова. — В сезон спальное место в центре города можно снять за 400 рублей, комната обойдется в 600, а за сутки в однокомнатной квартире придется отдать тысячу. Есть и более дорогие варианты — например, двухэтажные дома с мансардой. Такие идут от двух с половиной тысяч. Если планируете ехать на праздники, лучше заранее забронировать место.

ЛАЙФХАКИ ДЛЯ АРЕНДЫ В КУРОРТНОМ БЮРО:

  • При внесении всей суммы арендной платы — даже за пару дней — на руках у арендатора обязательно должен оставаться договор найма жилого помещения
  • Курортное бюро в Кисловодске работает каждый день с 9:00 до 18:00, в субботу и воскресенье до 16:00

Интернет и риэлторы, правила игры

Варианты с арендой не отходя от вокзала работают в Кисловодске, а вот в Ессентуках, Пятигорске и Железноводске с табличками на перроне никто не стоит.

Кафе с Wi-Fi в двух шагах от ж/д вокзалов КМВ

  • Кисловодск: El Comandante, улица Вокзальная, 14 (напротив ж/д вокзала)
  • Ессентуки: «Правильный кофе» (в здании вокзала, выход с перрона справа)
  • Пятигорск: «Папа Coffee», проспект Кирова, 85 (от выхода из ж/д вокзала влево, в направлении трамвайных путей)

Можно попросить таксиста посоветовать комнату (в Ессентуках спальное место будет стоить 450 рублей плюс 100 рублей за трансфер), а можно добавить немного предсказуемости в спонтанное путешествие и забронировать жилье через интернет.

— Все нормальные квартиры давно есть в сети, — рассказывает Эдуард Баратов, заместитель директора агентства «Премьер-Недвижимость». — Безопаснее обращаться к проверенным сайтам, которые дорожат своей репутацией. Я бы рекомендовал sutki26.ru, sutochno.ru.

По данным avito.ru на 7 июля, в Кисловодске сдаются посуточно 290 «однушек», в Пятигорске — 307, в Железноводске — 87, в Ессентуках — 114. Средняя по КМВ цена — 1200 руб/сутки (парковая зона, ремонт, новая мебель, оборудованная кухня, Wi-Fi, белье, уборка).

По его словам, на этих ресурсах постоянно обновляется рейтинг хозяев, сдающих жилье посуточно, поэтому арендодатели стараются не получать негативные отзывы от клиентов.

Подобрать квартиру на несколько дней поможет и риэлторское агентство — для арендатора услуга будет бесплатной.

— Бывает так: в объявлениях мелькают подозрительно дешевые квартиры с привлекательными фотографиями, люди радостно переводят задаток, а потом арендодатель перестает отвечать на звонки и сообщения, — говорит Эдуард Баратов. — Предоплата хотя бы за два дня — это подтверждение серьезности намерений обеих сторон. Не вносите предоплату, если не уверены в честности того, кто пытается вам сдать жилье. И обязательно сохраняйте документ об оплате.

ЛАЙФХАКИ ДЛЯ АРЕНДЫ В ИНТЕРНЕТЕ:

  • Если смотрите квартиру в интернете, проверьте количество фотографий: если их очень мало — это повод насторожиться. Обычно загружают до двадцати фото, поэтому два-три непонятных снимка говорят о том, что всю квартиру вам не хотят показывать
  • На всех ресурсах легко посмотреть, сдает ли жилье агентство или частное лицо
  • Репутацию компании, в отличие от частника, можно погуглить

Экономичные варианты

Если квартира, комната или гостиничный номер не вписываются в бюджет внезапного путешествия, на Кавминводах найдутся и более экономичные варианты. Например — хостелы.

— Времена бабушек с табличками закончились. Пришло время гугла и яндекса. Хотя вдруг кто-то по СССР скучает — у бабушек антураж будет соответствующий, — говорит директор по маркетингу в пятигорском хостеле «Централь» Юлия Говорова. — Туристы стараются максимально экономить, и хостелы им в этом помогают. Есть еще города КМВ, не освоенные хостелами, однако популярность бюджетного жилья набирает обороты.

Идеальный хостел сочетает в себе не только удобство и комфорт, но и индивидуальный подход к каждому постояльцу. Плюс приятные мелочи: завтраки, экскурсии, заказ билетов в театр. При выборе смотрите на расположение хостела, толщину стен и отзывы других гостей.

ЛАЙФХАКИ ДЛЯ ХОСТЕЛА:

  • В хостеле хорошо занимать общие комнаты, они самые дешевые и в них интересно — есть с кем поговорить о путешествии или найти попутчика
  • Бронировать лучше заранее — например, через систему booking.com
  • Не помешает зайти на сайт хостела и поискать специальные предложения

Бесплатно

Найти бесплатную крышу над головой на Кавминводах можно в сообществе каучсерферов (www.couchsurfing.com).

Каучсерфинг (от английского «couch» — кушетка и «surfing» — путешествие) — крупнейшая международная гостевая сеть. Каучсерферы готовы бесплатно предоставить друг другу ночлег на время путешествия

Суть каучсерфинга — культурный обмен и приобретение нового опыта, и денег каучсерферы не возьмут (впрочем, могут попросить заплатить, например, за продукты для совместного ужина).

По данным на 7 июня, в Пятигорске каучсерферов готовы приютить 443 человека, в Кисловодске — 114, в Ессентуках — 104, в Железноводске — 29.

Плюсы такого проживания: общение, бесплатные экскурсии, новые друзья и возможность посмотреть на регион глазами местных.

ЛАЙФХАКИ ДЛЯ КАУЧСЁРФИНГА:

  • Пообщайтесь с принимающей стороной, прежде чем решаться на поездку. Если вы на одной волне — чудесно, а если нет — подумайте, стоит ли рисковать настроением
  • Заранее сообщите хозяевам о дате приезда. Помните, что у людей может не быть времени встретить вас на вокзале, сохраните маршрут к их дому в телефоне
  • И еще: небольшой сувенир из вашего города будет очень кстати

Фото: Антон Подгайко

Екатерина Филиппович

Рубрики

О ПРОЕКТЕ

«Первые лица Кавказа» — специальный проект портала «Это Кавказ» и информационного агентства ТАСС. В интервью с видными представителями региона — руководителями органов власти, главами крупнейших корпораций и компаний, лидерами общественного мнения, со всеми, кто действительно первый в своем деле, — мы говорим о главном: о жизни, о ценностях, о мыслях, о чувствах — обо всем, что не попадает в официальные отчеты, о самом личном и сокровенном.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ
В других СМИ
Еженедельная
рассылка