Северный Кавказ лидирует в России по количеству введенного в строй жилья

Северо-Кавказский федеральный округ (СКФО) стал единственным в России, где промежуточные итоги текущего года показывают положительную динамику объемов жилищного строительства. За девять месяцев 2016 года на Северном Кавказе ввели в эксплуатацию 3,1 миллиона квадратных метров жилья, что на 11,8% больше соответствующего периода 2015 года, тогда как в среднем по России введено жилья меньше на 5,5%, чем в прошлом году.

При этом ситуация в строительной сфере СКФО, как свидетельствует статистика, достаточно подвижна. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» за январь-сентябрь 2016 года в округе, составил 123,1 миллиарда рублей и незначительно, на 4,3%, снизился по сравнению с прошлым годом.

Динамичная отрасль

Строительство — динамично развивающаяся отрасль во всех республиках СКФО, причем каждый регион лидирует в определенной области. Так, наибольший рост объема строительных работ наблюдался в Чеченской Республике (на 15,1% больше соответствующего периода прошлого года) и в Северной Осетии-Алании (14,7%). Высокие темпы ввода жилья показывают Дагестан (рост на 20,1%) и Кабардино-Балкария (10,8%). По вводу в действие жилых домов в расчете на 1 тысячу жителей среди субъектов округа первые две позиции принадлежат Чечне и Ингушетии.

По мнению директора Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Елены Иванкиной, «существуют противоречия между абсолютными цифрами ввода жилья и процентом, который посчитан Росстатом». «Ведущие аналитические агентства отправили в Росстат соответствующие запросы», — уточнила она.

Прирост, который показывает СКФО, эксперт объясняет тем, что у республик Северного Кавказа «очень маленькая база». «Если Московская область вводит от 3 до 5 миллионов квадратных метров жилья ежегодно, то весь жилой фонд СКФО — порядка 3 миллионов квадратных метров, — уточнила Иванкина. — При маленькой базе большой прирост будет показываться в очень больших процентах. Поэтому нельзя смотреть рост и прирост безотносительно к базе».

Секрет успеха

Главной причиной стабильного роста показателей на Северном Кавказе эксперты называют активное участие республик в федеральных целевых программах. «СКФО — это датируемый регион. Прежде всего, большие дотации идут в Чеченскую Республику, и в Ингушетию, и в Дагестан. Как датируемые регионы, они реализуют эти дотации прежде всего в строительстве жилья. Положительная тенденция на Кавказе есть, в том числе за счет поддержки за счет федерального бюджета», — отметила Иванкина.

В Ингушетии за 10 месяцев этого года построили 160 тысяч квадратных метров жилья. Еще 98 тысяч 918,2 квадратных метров планируют построить в рамках программы «Социально-экономического развития Республики Ингушетия на 2010−2016 гг.», — сообщили в Министерстве строительства Ингушетии.

В Чечне успешно реализуется федеральная программа «Жилье для российской семьи». Жилье будет реализовываться по цене не более 30 тысяч рублей за 1 квадратный метр. На территории города по данной программе реализовывается проект жилищного строительства «Комплекс жилой застройки — микрорайон «Солнечный» общей площадью 30,80 тысячи квадратных метров (440 квартир). Реализация проекта планируется в период с 2016-го по 2017 год.

«Рост в строительной сфере СКФО произошел из-за активного участия в ФЦП — если все программы, в которых участвуют республики, объединить, то получается хороший результат, — считает руководитель строительной фирмы, реализующей госпроекты в нескольких регионах СКФО, Вадим Кесаонов. — Все строительство на Северном Кавказе завязано на целевых программах, которые позволяют регионам развиваться и имеют дополнительную социальную нагрузку в кризис: обеспечивают население стабильным заработком».

Ставрополь: многоквартирные дома востребованы населением

Несмотря на то, что в Ставропольском крае по итогам девяти месяцев года темпы жилищного строительства не увеличились, а снизились на 16% по сравнению с прошлым годом, Ставрополь остается в тройке лидеров по строительству многоквартирных жилых домов, сообщил Шарабок.

Депутат считает, что проблемой для края остается работа по расселению и ликвидации ветхого и аварийного жилья. «Но это проблема не только Ставрополья, есть проблемы у наших соседей — краснодарцев и ростовчан. То ли не хватает цены на квадратный метр, то ли строителям не очень интересно участие в программе», — сказал он.

По данным Ставропольстата, край по итогам прошлого года занял второе место в СКФО по объему выполненных строительных работ и вводу в действие жилых домов. В регионе было построено более 5 тысяч зданий (площадью 2,4 миллиона квадратных метров), из которых половина — жилые дома.

Сельская местность КБР активно застраивается

Количество вводимого жилья в Кабардино-Балкарии возросло благодаря активному строительству на селе. Так, по данным Минстроя республики, в сельской местности построено 578 квартир общей площадью 73,9 тысячи квадратных метров, что в 1,8 раз больше соответствующего периода 2015 года. В общем объеме построенного жилья на индивидуальных застройщиков приходится 85,4%. Всего с начала года в КБР построили более 2 тысяч квартир, рост составил 10%.

Дагестан: помогает комплексное освоение территорий

В Дагестане, где за последние годы средний темп жилищного строительства растет на 10% ежегодно, основной упор делается на комплексное освоение территорий путем реализации масштабных проектов. Как рассказали ТАСС в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ республики, в 2016 году запланировано ввести около 1,85 миллиона квадратных метров жилья, на стадии строительства находятся объекты общей площадью около 3 миллионов квадратных метров, в том числе 1,5 миллиона квадратных метров в строящихся около 300 многоквартирных домах.

«В частности, за девять месяцев 2016 года темы ввода выросли на 20,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, — сказали в Минстрое. — По-прежнему остается высокой доля индивидуального строительства в общем объеме жилья, введенного в республике — почти 81%, что обусловлено преобладанием застройщиков-физических лиц в городах и особенно в сельской местности. Среди городов республики наиболее крупными застройщиками остаются Махачкала, Каспийск, Хасавюрт и Дербент». Среди семи субъектов СКФО Дагестан занимает лидирующие позиции по объему выполненных работ и вводу жилья в эксплуатацию.

В Северной Осетии большой спрос на жилье эконом-класса

Северная Осетия первая в СКФО реализовала федеральную программу «Жилье для российской семьи», которая оказалась востребована населением республики. За время реализации программы, с 2015 года, в Северной Осетии было обеспечено жильем порядка 600 семей. По данным Минстроя республики, только в 2016 году введено более 11 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса.

Как рассказал ТАСС Юрий Гончаренко, директор по строительству компании «Ремгражданреконструкция», которая является застройщиком программы, в октябре ключи от квартир по программе «Жилье для российской семьи» получили 207 семей работников бюджетной сферы в Северной Осетии. «Мы сдали в эксплуатацию 207 квартир „под ключ“ — это два пятиэтажных дома с полной отделкой. До конца года планируем сдать еще 128 квартир. В дальнейшем будут сданы еще два пятиэтажных дома», — сказал Гончаренко.

В рамках программы в бюджете республики предусмотрены меры господдержки для малоимущих граждан в размере 10% от стоимости жилья, также разработана специальная программа ипотечного кредитования с процентной ставкой 11,5% годовых. «Такие меры поддержки сделали квартиры в новостройках доступными для работников бюджетной сферы, что позволило наращивать темпы строительства, и, конечно, отразилось на статистике в целом», — сказал ТАСС руководитель парламентского комитета по строительству и ЖКХ Ахсар Гулаев. В Республике Северная Осетия за девять месяцев 2016 года введено 127 тысяч 610 квадратных метров жилья, что составляет 103,1% к аналогичному периоду 2015 года.

Развитие Чечни зависит от темпов строительства

Жилищное строительство играет первостепенную роль в развитии Грозного, учитывая специфику города, в котором жилой комплекс подвергся практически полному разрушению в ходе военных действий. Отметил в беседе с корр. ТАСС мэр города Грозного Муслим Хучиев.

Он сообщил, что рост строительства в республике обеспечивается в том числе за счет привлечения инвесторов. «На привлекательность города, как площадки для инвестирования, влияет множество факторов, но я особо хочу отметить два — эффективная нормативно-правовая база инвестиционной деятельности, созданная в республике», — пояснил он.

В настоящее время на территории Чечни частными инвесторами ведется строительство 17 многоквартирных жилых домов и двух многоквартирных жилых комплексов на 3 тысячи 249 квартир площадью 241 тысяча 317,0 квадратных мтеров.